Казалось бы – нет ничего проще, чем подарить квартиру, была бы недвижимость. Но нет, на самом деле процесс дарения недвижимого имущества имеет много юридических нюансов. Важно знать, как же проходит эта процедура и как ее правильно оформить. Безусловно, без знания соответствующего закона, регламентирующего точный порядок дарения тоже не обойтись. Только в этом случае можно быть уверенным, что подарок принесет радость.
С чего нужно начать желающему подарить дом или квартиру? Для безопасности нужно составить договор дарения. Он заверяется у нотариуса. Только таким способом сделка может считаться действительной.
Сама по себе процедура дарения недвижимости очень похожа на другие сделки с недвижимым имуществом. Это означает, что и оформляться такая сделка будет уже по возможно знакомым вам правилам. Вот они:
— Лицо, которое осуществляет дарение, должно быть дееспособным – способным принимать решение с полным осознанием своих действий. Дееспособность в частности должна подтверждаться тем, что даритель не состоит на учете в соответствующих учреждениях.
— Сделка должна заключаться при условии согласия супруга или супруги дарителя. Это очень серьезный пункт, прописанный в законе. И без выполнения этого условия сделка заключена не будет ни в одной юридической конторе.
В заключении сделки дарения есть один приятный момент. Если прочие операции с недвижимостью потребуют некоторого вложения средств, то подарить недвижимость можно бесплатно.
Для заключения сделки дарителю потребуется подготовить пакет необходимых документов. Это стандартный набор:
— паспорт;
— идентификационный код;
— документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
— техпаспорт на недвижимость;
— справка
— справка об отсутствии арестов на недвижимость;
— справка из госреестра недвижимости;
Действующим законодательством предусмотрена возможность заключить один из двух договоров.
В первом случае передача права собственности состоится только тогда, когда истечет определенное время. Во втором – новым владельцем недвижимости одариваемый станет только при определенных обстоятельствах, оговоренных в договоре. Такие виды договора сводят риски дарителя одарить недостойных людей к минимуму. Таким образом, он получит уверенность в том, что не окажется на улице, будучи выгнанным из этого жилья. Продумав все до мелочей, можно вполне обезопасить себя.
