Средняя площадь квартир в московских новостройках стремительно уменьшается, говорят аналитики «Est-a-Tet». Если до кризиса площадь однокомнатной квартиры в новом доме столицы составляла 50-55 кв. м., то сейчас в Москве можно найти квартиру в 30 кв. м., а в Подмосковье вообще в 19 кв. м. Самая маленькая московская квартира была продана в 2007 году, жилая площадь этой квартиры составляла — 8,8 кв. м.. Маленькие размеры благоприятно повлияли на стоимость.
«Небольшой метраж квартир обеспечивает общий низкий бюджет покупки», — анализирует тенденцию руководитель аналитического центра «Est-a-Tet» Денис Бобков. «Поэтому спрос на комплексы с малогабаритными квартирами чрезвычайно высок. Эти квартиры первыми уходят с рынка, цены на них растут быстрее и достигают потолка, только когда цена однокомнатной квартиры практически приближается к двухкомнатной».
В основном квартиры с маленьким метражом можно купить в домах, построенных по индивидуальным проектам. Например, в стандартных панельных сериях минимальная площадь составляет – от 38 до 43-44 кв. м.
«Малогабаритные квартиры покупают в основном те, для кого это первое жилье – своеобразный start-up», — говорит директор департамента проектов компании «Est-a-Tet» Владимир Моребис. «Это, как правило, молодые люди, которые раньше арендовали квартиру или жили с родителями. Есть серьезная доля инвесторов – если в целом по рынку процент инвестиционных покупок не превышает 5-7%, то именно эти предложения на 20% раскупаются за счет инвесторов в широком смысле этого слова, т.е. в том числе частных инвесторов, которые покупают квартиру для себя или для детей».
В свою очередь застройщик делая маленькие квартиры – подчас гарантирует себе успешность проекта за счет высокого спроса на такую недвижимость. Однако многие из них выбирают не правильную стратегию, которая может плохо сказаться на последних стадиях реализации дома.
«Самое правильное – регулировать процесс выхода квартир разных площадей на рынок, чтобы сохранять ассортимент до конца проекта», — объясняет Владимир Моребис. «Иначе застройщик может столкнуться с тем, что однокомнатные и двухкомнатные квартиры выкуплены, дом построен и еще 2 года идет реализация больших квартир».
