Рассрочка — более лояльный инструмент как по стоимости, гибкости, так и по ответственности и последствиям для инвестора. При этом срок ее действия существенно ниже, чем у ипотеки. За время действия рассрочки стоимость невыплаченных метров растет. Цена квадратного метра также может варьировать в зависимости от первоначального взноса и периода.
При рассрочке квартира становится собственностью покупателя только после полной оплаты ее стоимости.
Читайте также: Рассрочка от самых продуктивных застройщиков Киева
Ипотека предоставляет возможность фиксации цены в гривне и осуществления выплат небольшими суммами в течение длительного периода. При этом конечная цена, которую заплатит инвестор за квартиру, прямо пропорциональна срокам действия ипотеки. На большом сроке кредитования переплата будет существенной.
Дополнительные платежи по ипотеке включают единоразовую комиссию за оформление кредита от 1,5 до 5% и ежегодную оплату страховки жизни инвестора.
Ипотека станет лучшим инструментом при возможности погасить ее в течение льготного периода по значительно меньшим процентным ставкам. Особенно при приобретении жилья на начальном этапе строительства у надежной компании.
Читайте также: Надежные застройщики Киева в 2016 году
Применима комбинация сразу двух инструментов. При ней инвестор сперва оформляет рассрочку до конца строительства, а затем берет ипотеку от банка на невыплаченные метры в случае необходимости.
В целом и для рассрочки, и для ипотеки средняя сумма первоначального взноса составляет 30%. Застройщики оставляют за покупателем возможность произвести полный расчет по рассрочке или ипотеке не дожидаясь их завершения.
Пример расчета финансирования покупки квартиры с использованием рассрочки или кредита
Рассмотрим покупку жилья от застройщика в рассрочку и в кредит на конкретном примере — однокомнатной квартиры в жилом комплексе «Чаривне Мисто» от компании «Укрбуд».
ЖК «Чаривне Мисто» расположен в Дарницком районе по адресу: улица Бориспольская, 18 — 26. В 100 м от комплекса находится станция метро «Красный хутор».
Проект жилья экономкласса реализует украинская государственная строительная корпорация «Укрбуд». Запланировано возведение 13 кирпичных домов высотой от 12 до 17 этажей. Каждый дом будет оборудован собственной котельной, трансформаторной подстанцией и подземным паркингом.
Территорию вокруг домов обустроят детскими и спортивными площадками, гостевыми парковками. Предусмотрено место под коммерческую недвижимость. В рамках комплекса построят детский сад.
В эксплуатацию первый дом комплекса планируют ввести в IV квартале 2018 года.
Взята в качестве примера расчета однокомнатная квартира общей площадью 35,72 кв. м, жилой — 15,30 кв. м.
При цене 14 500 грн/кв. м. стоимость этой квартиры равна 517 940 грн.
Источник: domik.ua
