Вкладывать деньги в недвижимость – решение, безусловно, правильное, а если это недвижимость в Греции, то решение вдвойне правильное. Ведь Греция – это не только прекрасная страна, где можно отдохнуть с комфортом, но и возможность развить свой бизнес. Однако, чтобы купить недвижимость в Греции, нужно знать несколько важных моментов.
Во-первых, определитесь, какой объект вы хотите купить, готовый дом, квартиру или участок под строительство. А может вам приглянулась уютная гостиница и вы решили стать ее хозяином. Во-вторых, не советуем заниматься покупкой самостоятельно, а доверить все адвокату, хорошо знающему здешние законы. Он проследит за всеми делами, а, при необходимости даст консультацию. А дабы вас не смущал языковой барьер, нанимайте адвоката, говорящего по-русски или переводчика.
Далее, перед покупкой обязательно нужно проверить историю объекта, который вы хотите купить, причем не за год-два, а за 20 лет. То есть, надо узнать, нет ли каких-либо задолженностей, разрешается ли по закону продавать этот объект, заложен ли он и тому подобное. Кроме того, следует проверить, зарегистрирована ли ваша будущая собственность в Земельном Кадастре. Это поможет выяснить, владеет ли объектом один человек или несколько. Иначе с покупкой могут возникнуть проблемы. Выяснением всех этих вопросов и займется адвокат. Естественно за работу он возьмет комиссионные, примерно полтора-два процента от всей суммы, но зато у вас не будет никаких хлопот.
По окончании проверки вы получите справку о том, что с жильем все в порядке, его можно покупать. Купчую на русском и греческом языках тоже готовит адвокат. После этого, продавец официально передает вам свои права собственности на покупку. Это делается в специальном государственном отделе. Он называется «ипофикофилакио».
Также запомните, что в момент передачи прав собственности вы должны будете заплатить налог, а справку об уплате предоставить нотариусу. От продавца тоже потребуются справки: о том, что у него нет долгов по налогам и о том, что недвижимость не приносила ему доход на протяжении последних двух лет.
Когда все документы предоставлены, нотариус тщательно изучает каждый пункт договора, объясняет вам и продавцу права и обязанности. После чего вы подписываете договор. Услуги нотариуса тоже нужно оплатить, и еще заплатить налог на недвижимость. Вот и все нюансы. Удачных вам сделок.
