Мошенники не спят и с каждым годом все более извращенно подходят к своему ремеслу. Рынок недвижимости это касается самым непосредственным образом. Обыватель зачастую не имеет никаких подозрений, и добровольно отдает жуликам имущество. Судебная статистика только подтверждает эти слова. Из этой статьи вы узнаете как правильно купить или продать долю в квартире.
Кстати говоря, трендом современности для мошенников являются сделки с долями квартир. Специалисты выделяют малые и крупные доли. Первые достигают 1/10 жилья, вторые – треть. На практике доли продаются по заниженной стоимости, что разумно. Недвижимостью могут владеть от двух и более человек, что закрепляется законодательством в виде долевой собственности. Общая долевая собственность предусматривает точное определение. В частности, документально подтверждается, какими участками владеют люди. Свидетельство о праве собственности может быть выдано одно или для всех по отдельности.
Владеть помещением в коммунальной квартире многим проще, нежели частью целого дома, поскольку границы облегчают притязания. На комнату оформляется свидетельство, что вкупе с заключением ЖЭК и БТИ считается полным пакетом документов. Что касается долевой части дома или квартиры, возникают некоторые трудности. Сложности возникают при делении комнат, неполезной площади.
Какие права есть у собственника
Собственник доли в состоянии продать ее вне зависимости от мнения других владельцев. Для того чтобы оформить документы, необходимо составить соглашение, которое контролирует механизм пользования недвижимостью. В юридическом ракурсе описывается география проживания жильцов, имеющих притязания на жилье.
После того, как группа собственников приходит к общему знаменателю, документ заверяется нотариусом. Однако такое развитие событий встречается не всегда. Нередко дольщики решают обратиться в суд. Следует отметить, что до момента фактической продажи доли необходимо обозначить, где именно будет проживать жилец, как он намерен использовать помещение. В том случае, если доля представляет собой незначительную часть жилья, всплывают трудности для осуществления права собственности по техническим нормативам. Хотя, справедливости ради можно говорить, что собственник может свободно пользоваться жильем без каких- либо ограничений.
В заключение отметим, что владелец может продать долю в том случае, если другие дольщики отказались от идеи покупки этого участка.
