Только несведущим людям кажется, что купить земельный участок просто. В этом вопросе немало подводных камней. Первым делом, необходимо подыскать сам участок. И можете считать, что вам повезло, если он изначально предназначался под ИЖС.
Земельный участок, как правило, приобрести проще у непосредственного владельца, без посредничества риэлторов, но здесь нужно учитывать некоторые нюансы.
Если вы на самом деле нашли участок земли, который продается, то перед подписанием бумаг обратите внимание на следующие важные моменты. Самое главное – уточните, действительно ли тот человек, с которым вы собираетесь заключить сделку, является владельцем или же он выступает от чьего-то имени. Пусть он предоставит вам следующие документы:
– свидетельство о регистрации права собственности на землю
– документ, на основании которого это свидетельство было выдано
– кадастровый паспорт.
Если один или несколько документов отсутствуют или не соответствуют личным данным продавца, то серьезно задумайтесь о правомочности предполагаемой сделки.
Кроме этого, при покупке земельного участка, на котором нет никаких застроек, необходимо, чтобы продавец документально подтвердил, что этот участок не под арестом и не является залогом под кредит. Очень полезной будет справка, в которой указана нормативная стоимость участка, поскольку покупатель заплатит налог именно с этой суммы.
Если договор купли-продажи заключается с физическим лицом, следует обязательно заказать консультации по земельным вопросам с грамотным юристом. Здесь, скорее всего, от продавца потребуются и иные документы: справка о согласии супруги/супруга владельца на продажу участка, отсутствие претензий на участок со стороны других членов семьи. Если совладельцем или владельцем являются несовершеннолетние, то процедура продажи несколько осложняется.
И еще один момент. Необходимо уточнить причину, по которой владелец продает участок. Это важно в первую очередь для вас, будущего хозяина. Одно дело, если продавец просто нуждается в деньгах, и совсем другая ситуация – если на территории участка лет через пять планируется какое-нибудь большое строительство (к примеру, нефтеперерабатывающий завод). Поэтому имеет смысл поговорить с соседями и представителями местных властей, поинтересоваться планами развития инфраструктуры в этом районе. Узнайте, проходит ли поблизости ЛЭП или газопровод, можно ли в дальнейшем провести телефон, водопровод и пр.
Если вы получите четкие и удовлетворяющие вас ответы на все вопросы, считайте, что вам повезло. Смело подписывайте бумаги, начинайте строить собственный дом и живите в нем долго и счастливо!
