Начиная с 2004 года, когда Латвия вошла в европейское сообщество, наблюдается постоянно растущий интерес зарубежных инвесторов к приобретению объектов местной недвижимости. Этому во многом способствует принятый закон о предоставлении иностранцам права получения вида на жительство после приобретения местного недвижимого имущества на сумму в 143 тысячи евро в крупных городах и вдвое меньшую – в провинциальных районах страны. Возможность получить ВНЖ, а впоследствии и гражданство в стране Евросоюза и свободное перемещение по территории Шенгенской зоны ощутимо повысили привлекательность латвийской недвижимости. Особенный интерес проявляют граждане России и других стран СНГ. По уровню их заинтересованности Латвия попадает в десятку наиболее популярных государств. Мягкий климат, песчаные пляжи, морской воздух и хвойные леса – основа очарования Латвии. В то же время развитая транспортная инфраструктура позволяет без проблем перемещаться в любой уголок этой небольшой прибалтийской страны, а уровень благоустройства настолько высок, что разница в условиях проживания в городе и на дальнем хуторке может быть незначительной.
Наибольшим спросом до сих пор пользовались объекты стоимостью около 200 тысяч евро. С 2013 года ситуация начала меняться и покупатели часто интересуются жильем в типовых постройках советского времени. В то же время не уменьшается спрос на элитное жилье – апартаменты, виллы и коттеджи, расположенные в Риге, Рижском районе и в Юрмале по-прежнему популярны.
Если проанализировать целевую направленность приобретения латышской недвижимости покупателями из стран так называемого «ближнего зарубежья», то можно выделить три основных группы. К одной можно отнести тех, кто, таким образом, покупает право на законное проживание в стране Евросоюза. Другие приобретают недвижимость с целью ее коммерческого использования – сдачи в аренду или выгодной перепродажи. В третью группу входят покупатели жилья для себя. Часть из них приобретает собственность для отдыха, что позволяет в любое время приехать на Рижское взморье, не тратя время и средства на турагентства, поиск жилья и прочее. Другая часть этой группы имеет намерение переехать в Латвию на постоянное проживание и ищет варианты для этой цели. Именно эти покупатели часто приобретают жилье в провинции, где цены намного ниже и где право на ВНЖ обойдется дешевле в два раза. Если сэкономленные средства позволят, то целесообразно купить дом или квартиру в районе, где жилье хорошо сдается в аренду, и обеспечить себе постоянный доход.
Осуществление любой из вышеназванных целей требует вдумчивого подхода и обстоятельной оценки всех характеристик предлагаемого для покупки объекта. Поскольку приобретение зарубежной недвижимости стоит недешево, то и потери могут быть достаточно ощутимыми. Чтобы помочь потенциальным инвесторам определиться с выбором, риэлторская компания EKOCENTRS предлагает своим клиентам новую услугу – ознакомительные туры в Ригу, Юрмалу и их окрестности. Иногда, если того требуют интересы гостей, маршрут тура может быть продлен или изменен. Подробности о предоставлении новой услуги корреспонденту «Биржевого Лидера» рассказала Елена Корджева, возглавляющая правление Ассоциации профессионалов недвижимости ASPRO. Также Елена Корджева является директором компании EKOCENTRS и лауреатом премии «За вклад в риэлтерство в России». Известна Елена Корджева и как автор справочника по сделкам с недвижимостью «Точка отсчета». Руководитель EKOCENTRS рассказала, что обычно ознакомительные туры длятся один-два дня. За это время гость успевает ознакомиться с наиболее интересными предложениями в Риге, Юрмале и Рижском районе.
В то же время эксперты отмечают повышение интереса к коммерческой недвижимости: офисным помещениям, производственным объектам. Государство напрямую заинтересовано в развитии этого направления. Инвестиции в промышленность и хозяйство страны вызовут рост занятости населения, повысится платежеспособность и спрос на качественное жилье не только в столице и курортных городах, а по всей территории Латвии.
