Ситуация в Испании, в которой после кризиса цены на недвижимость продолжают стремительно снижаться, не может не оставить равнодушными потенциальных инвесторов. Ведь все прекрасно понимают: после падения цен наступит стабилизация, которая сменится ростом. И здесь главное – не пропустить момент, когда на рынке будет достаточно привлекательных предложений по очень выгодным ценам.
Согласно данным авторитетного британского издания The Telegraph, во многих районах Испании стоимость недвижимости не просто снизилась, а упала на 50%. За всю зарегистрированную историю рынка испанской недвижимости, такого снижения цен здесь еще не видели. Так что ситуация для приобретения недвижимости самая подходящая. Что подтверждают выкладки аналитиков.
Однако, приступая к работе на новом рынке, необходимо учитывать его особенности и специфику. Именно об этом написал журнал «Биржевой Лидер». На его страницах опубликовано интервью с совладельцем компании «Коста Гарант», испанского агентства недвижимости, Хазретом Небежевым. Он рассказал, что же привлекает наших соотечественников в Испании, на что следует обращать внимание при заключении договоров, и каких опасностей при этом следует избегать.
Итак, по словам господина Небежева, испанская недвижимость пользуется заслуженно высоким спросом у наших соотечественников. Статистика показывает, что 15% всех сделок с недвижимостью за рубежом выходцы из стран СНГ соверши в Испании. Привлекает их в этой стране многие: и теплое море, и прекрасный климат, и довольно либеральные законы. И все же главным фактором в настоящее время являются предельно низкие цены. Ведь каждый грамотный инвестор понимает, что рано или поздно ситуация исправится и все вернется, по крайней мере, к начальному уровню. То есть стоимость приобретенного сейчас жилья поднимется как минимум вдвое.
Процедура получения самых разнообразных справок, необходимых для покупки жилья или коммерческой недвижимости, упрощена до предела. Иностранцу, который желает купить недвижимость, необходимо иметь только загранпаспорт с действующей визой. И, разумеется, необходимую сумму денег на счету. Правда, нужно будет еще представить документы о происхождении такой суммы. Это может быть справка о доходах с места работы, договор купли-продажи жилья, налоговая декларация, или другой подобный документ.
Что касается примерной стоимости недвижимости в настоящий момент, то в стране можно найти самое разнообразное жилье, на любые вкусы и финансовые возможности. Например, студии стоят от 50 тысяч евро, шикарная квартира – от 150 тысяч (и больше). Дом с участком стоит от 200 тысяч евро, в зависимости от местоположения, качества постройки, года возведения и массы других факторов. Стоимость квартир в новостройках — от 100 000 евро. Хотя если хорошо поискать, то можно найти и дешевле. Кроме того, в большинстве случаев «торг уместен».
Немаловажный вопрос – во что обойдется содержание жилья. Квартплата в Испании не так уж разорительна. Квартира площадью около 100 квадратных метров обойдется в 50-70 евро в месяц. В эту цену входят коммунальные платежи, налог на недвижимость и страховка. А также уборка территории, чистка бассейна и так далее. Оплата за отопление зависит от района – на юге зимы теплые, и на обогрев можно потратить намного меньше.
Один из главных вопросов, которые часто задают наши соотечественники: чего стоит опасаться при покупке квартиры. В Испании оплата сделок с недвижимостью происходит только через банк, так что в этом отношении можно быть спокойным. А вот тонкости при составлении договора, реальная стоимость жилья, наличие тех или иных недоделок или технических (или иных) огрехов – это именно то, чего стоит опасаться. Риэлторы часто пользуются тем, что покупатели не знают испанского, и составляют договора не совсем корректно. В то же время отговаривая от услуг адвокатов, «чтобы не входить в ненужные расходы».
На самом деле комиссионные адвокатов при сделках с недвижимостью – от 2 до 5 процентов, что не такая уж высокая цена за спокойствие и уверенность. Солидные агентства, такие, как «Коста Гарант», обеспечивают своим клиентам не только проверку договора, но и юридическую «очистку» недвижимости, помогает переоформить договора на предоставление коммунальных услуг, на уплату налогов и прочий послепродажный сервис.
