Не каждый может позволить себе купить, например, квартиры в Видном по полной предоплате.
Расписка при продаже квартиры обязательный документ, подтверждающий факт передачи денег от бывшего собственника к покупателю и может быть использована при возникновении судебных споров.
Правильно составленная расписка защитит покупателя от недобросовестного продавца не только на всех этапах сделки, но и после нее, т.к. является единственным документом, доказывающим факт передачи денег за покупаемую квартиру.
Расписка составляется дважды в процессе купли-продажи:
В-первый раз, при внесении аванса или задатка, первоначального взноса по ипотеке;
Во-второй, при передаче продавцу полной суммы за жилье (при этом первая расписка уничтожается, а сумма из нее включается во вторую расписку).
Факт наличия расписки должен вноситься в текст договора купли-продажи и она, как документ является его приложением.
Денежные средства, получаемые от покупателя квартиры являются либо первоначальным взносом (в случае получения денег по ипотеке), либо задатком или авансом (в зависимости от оформления), либо полной суммой за продаваемую квартиру.
Смотрите, чем отличается оформление по документам аванса и задатка
Разница в тексте, в каждом из перечисленных выше случаев, в формулировке, причины передачи денежных средств по расписке в качестве:
аванса;
задатка;
первоначального взноса (при покупке квартиры по ипотеке);
оплаты за проданную мной квартиру.
Это позволит предупредить «забывчивость» продавца, при этом новостройка в Видном вас будет только радовать.
Правильно составляйте расписку в получение денег
Пишется собвенником собственноручно, от руки, шариковой ручкой с синей пастой;
Расписку подписывают и пишут все сособственники — каждый свою! В этом случае сумма распределяется согласно долей;
При написании текста расписки недопускается исправлений, подчисток и помарок;
Несовершеннолетний собственник указывает в написанной им расписке «Денежные средства получены в присутствии родителей» (родители могут ниже его текста в расписке подписаться, как свидетели — образец смотрите ниже);
ФИО в подписи продавца и свидетелй (при наличии) расшифровывается полностью;
Цифры сумм задатка, аванса, первоначального взноса и полной стоимости квартиры прописывайте словами, не забыв указать «тысяч рублей»;
Прежде чем передавать денежные средства, убедитесь, что перед вами собственник объекта недвижимости, закажите выписку из ЕГРН онлайн
Содержание расписки
заголовок: «расписка», «расписка о передаче задатка»;
дата составления расписки;
город;
паспортные данные собственника (собственников);
паспортные данные покупателей;
указать, что передается именно задаток (при передаче задатка);
размер суммы и валюту;
краткое описание квартиры с указание адреса;
указать документ, на основании которого передаются деньги: предварительный договор, соглашение о задатке, договор, купли-продажи;
при необходимости подписывают свидетели.
Совет: продавцу будет легче писать и проверить правильность написания расписки, если покупатель, как заинтересованная сторона, предоставит ее распечатанную версию, перепроверенную на несколько раз, т.е. образец идеальной расписки.
