Одним из самых выгодных вариантов покупки жилья – приобретение квартиры в строящемся доме. Такой подход сопряжен с некоторым риском, зато цены на квартиры на 20-30% ниже, так как договор заключается на стадии строительства и напрямую с застройщиком. Если же покупать квартиру после окончания строительства, сделка будет не такой выгодной.
Юридические тонкости
Главная особенность покупки жилья на стадии строительства в том, что предмет такой сделки – Покупка имущественных прав на квартиру, а не сама квартира, как объект недвижимости. Покупатель станет законным собственником жилья только после государственной регистрации договора и получения свидетельства о праве собственности. Причем типовых договоров не предусмотрено, поскольку у каждой застройки свои индивидуальные условия и юридические основы.
Оценить вид здания и даже бурение отверстий под столбы будет отложено на долгое время.
Плюсы квартир от застройщика
Покупка квартиры в еще не построенном доме может принести ощутимые выгоды. Вот основные плюсы такого подхода:
— цена квартиры всегда ниже на 20-30%, чем после окончания строительства;
— застройщик или фирма партнер,
как никто другой знает все нюансы объекта, а потому можно получить подробную информацию о жилье;
— чем на более ранней стадии строительства заплатить за «метры», тем больше будет
экономия;
— некоторые застройщики предоставляют покупателю рассрочку;
— возможно оформление рассрочки до 5 лет.
Причем это можно рассматривать как дополнительную гарантию безопасности, поскольку сумма ежемесячных платежей уменьшается в несколько раз.
Отдельно стоит отметить, что если потенциальный покупатель пока не может заплатить за квартиру, строительные компании могут предоставить услугу бронирования заинтересовав-шей квартиры. Жилье закрепляется за ним, а выкупить может позже.
Несомненный плюс такого подхода в том, что цена остается зафиксированной, в то время как остальные квартиры в доме продолжат дорожать.
Минусы квартир от застройщика
Наряду с очевидными плюсами приобретение квартир в недостроенном доме имеет и недостатки:
— с новосельем придется подождать. До окончания строительства дома может пройти от нескольких месяцев до 2х лет (цикл строительства новостройки);
Занимаются благоустройством двора, проводят бурение под столбы качель.
Когда начинают распродавать квартиры
Для начала продаж строительной компании необходимо купить участок под застройку,
спроектировать дом, провести экспертизу проекта и согласовать его.
Только после этого застройщик получает разрешение на строительство дома и продажу квартир в нем.
