.
<a href="http://iseekmate.com/go/http://www.mt5.com/ru/">Ф</a>

    Ипотечные кредиты

    | просмотров: 659 |

    Ипотечные кредиты


    Cуть ипотечного кредита в том, что недвижимое имущество (квартира, дом) приобретается покупателем в собственность за средства банка. Обязательства покупателя перед банком обеспечиваются уже имеющимся или покупаемым жильем в качестве залога.


    «Обратите внимание, что собственником приобретаемого имущества является именно покупатель недвижимости, а не банк. Ипотека от потребительского кредита отличается тем, что при нарушении обязательств покупателя недвижимости перед банком последний может возместить из стоимости приобретенного жилья свои деньги.» - подчеркнул Сафиуллин Марат Дамирович.


    Следует помнить, что можно взять ипотеку, при не превышении ежемесячного кредитного платежа 50–60% среднемесячного дохода кредитуемого. Иногда банки допускают соотношение выплат и доходов 70–80%.


    Ипотечный кредит выдается гражданам России с постоянной регистрацией, совершающих последний платеж в возрасте 21 - 55 (60) лет.


    Гражданин должен иметь постоянную работу, стабильный доход. Наличие работы, трудового стажа и размер дохода удостоверяется справкой о заработной плате 2-НДФЛ и копией трудовой книжки.


    Необходимо наличие у заемщика собственного первоначального взноса размером до 20% стоимости недвижимости.


     



    Этапы оформления ипотеки.


     


    1. Одобрение заемщика. Выдача одобрения банком занимает до 7 банковских дней.


    2. Поиск квартиры. Длится не дольше 3 месяцев после одобрения заемщика.


    3. Одобрение квартиры. Когда объект недвижимости подобран, от продавца копии документов на жилье для банка получены, заказывают независимую оценку квартиры. Проводится обязательное страхование источников рисков: от утраты права собственности покупателя, трудоспособности и жизни заемщика, квартиры от пожара, разрушения, залива, и т.д. Рассмотрев представленные документы на квартиру и ее собственника, составляется отчет об оценке, заключение о страховании, затем банк одобряет сделку. Продолжительность этого этапа с момента передачи банку полного пакета документов составляет 3 – 7 дней.


    4. Выход на сделку. В назначенный день стороны приходят в банк, где заемщик подписывает ипотечный договор и ему выдают кредитные средства.


    При заключении ипотечной сделки о юридической "безопасности" заемщиков должны побеспокоиться сами заемщики. Любой может столкнуться с обманом, однако нередко заемщики становятся жертвами своей непросвещенности или невнимательности.


    Напомним нехитрые правила, знание которых поможет избежать "неожиданных" последствий заключения такой ипотечной сделки.


    «Первоначально необходимо собрать информацию о кредитной организации, в которой вы намереваетесь оформить кредит. Воспользуйтесь информацией из интернета, опросите знакомых, имеющих опыт обслуживания в конкретной организации, – будет полезна общая информация о банке, дисциплине и порядке, отношении к клиентам» - делится с нами Сафиуллин Марат Дамирович.


    Посетите офис компании, проведите встречу в этом офисе кредитной организации, задайте необходимые интересующие вопросы, оцените уровень обслуживания клиентов.


     


    Проявите дотошность, осторожность и внимательность при изучении документов. Делайте их ксерокопии, при отсутствии возможности сделать копию фотографируйте их на камеру мобильного телефона. Заранее запросите документы, имеющие отношение к процедуре обслуживания кредита, в частности, проекты документов, предоставляемых к подписанию. Внимательно все прочитав, изучите полный текст подписываемого документа, поскольку "хитрые" условия могут присутствовать в любом месте.


     



    Не спешите. Подписывайте только документы понятного вам содержания.


     


    Если есть возможность, прибегните к помощи юристов, ипотечных брокеров, риэлторов. Порой привлечение юриста на процедуру подписания документов позволит спасти вашу недвижимость.



    comments powered by Disqus
Scroll To Top