Ситуацию, которая сложилась с недвижимостью в столице Латвии Риге и на близком курорте Юрмале, можно рассматривать под разными углами зрения. Например, в недвижимость Риги теперь вкладывают деньги намного больше иностранцев, что, конечно же, хорошо для экономики.
С другой страны, стоимость квартир в центральных районах Риги выросла настолько, что теперь местному жителю почти невозможно купить в этом районе квартиру. И жилье в элитных районах могут позволить себе приобрести только достаточно состоятельные иностранцы.
Как пишет журнал «Биржевой Лидер», со ссылкой на исследования компании RD Global, c началом кризиса на рынке недвижимости произошел обвал. Стоимость жилья рухнула почти на 75%. В результате большая часть строителей сменила профиль работы, а риэлтерские компании просто закрылись, до лучших времен. Осталось только горстка самых стойких. Среди которых и нынешний лидер данного сектора, компания RD Global.
Конечно же, кризис сказался не только на рынке недвижимости. Да и не только кризис сказался на экономике. После вступления в Евросоюз оказалось, что гиганты индустрии, которые определяли роль Латвии в советской экономике – РАФ и ВЭФ оказались неконкурентоспособны. Их продукция никому не была нужна в Европе. А уж кризис затем окончательно добил оставшиеся мелкие производства. Не спасло ситуацию и сельское хозяйство.
В стране начался рост безработицы, тысячи латвийцев отправились в поисках работы в более богатые, «старые» страны Евросоюза. Многие были просто вынуждены уехать – оставшись без работы, люди не имели возможности выплатить ипотеку, и государственные органы начал буквально выселять людей из домов.
Хотя в настоящее время ситуация начала улучшаться, но ажиотажа на рынке недвижимости пока не предвидится. Даже те Латвийцы, которые сумели заработать денег за границей, после возвращения приобретают жилье не в центре столицы, а где-нибудь подальше – в спальных районах или же вообще в провинции.
Причина этому – громадная деформация цен. Если нормальная разница между новостройками и старым жильем составляет 30-40%, то в Риге разница превышает 90%. И при этом статистика показывает, что три четверти сделок проходит именно на первичном рынке.
Исследования показывают, что подавляющее большинство сделок на первичном рынке приходится на долю покупателей из-за рубежа – в основном из России, но также есть клиенты из Украины, стран Средней Азии, а также Китая и Ирана. Причиной этому, как считают эксперты, стал новый закон об иммиграции. По которому инвестор, который приобрел в стране недвижимость на сумму не менее 143 тыс. евро (в провинции – 71 тыс. евро) получает вид на жительство, и возможность жить и работать в Евросоюзе.
По мнению экспертов компании RD Global, недвижимость Латвии и в дальнейшем будет привлекательной для иностранных инвесторов. В стране вводятся новые, более либеральные законы для иностранных холдинговых компаний. Если удастся реализовать проекты, стимулирующие промышленное производство, то удастся не только уменьшить безработицу, но и вернуть тех граждан, которые уехали из страны «на заработки». А если возрастут доходы населения – то возродится и внутренний рынок недвижимости.
