Приобретение участка земли это интересное инвестиция финансов, с одной стороны, и дорогая сделка, сопряженная с решением значительных и непростых вопросов, но если посмотреть с другой стороны. Чтобы не ошибится с выбором надела земли, Следует предусмотреть очень много невидимых моментов, к примеру, пути подъезда для транспорта, какие подведены коммуникации. Покупателю нужно определить подходит ли запрашиваемая стоимость реальности, а это можно выполнить только при полном зрительном осмотре всего участка, уточнив его границы на месте и получив информацию от соседей.
Покупателю потребуется соприкоснуться с массой вопросов, которые потребуется решать:
1. Операция подбора участка земли.
2. Определить опасности при совершении этой операции.
3. Узнать перечень нужных документов для приобретения участка земли.
4. Можно ли обходится своими силами или обратиться с просьбой о помощи к специалисту.
Этапы операции приобретения участка земли
- Первый шаг. Зрительный осмотр участка и закрепление отношений в пилотном договоре.
- Второй этап. Удостовериться в том, что у торгового представителя есть все специальные документы для продажи участка земли. В случае если документы подготовлены не в полном объеме, то определить сроки их полной готовности, заключив подготовительный договор.
- 3-ий этап. Непосредственное подписание контракта покупки-продажи земельной недвижимости.
- Четвертый этап. Передача наличных средств продавцу от клиента. Для верности этого периода нередко стороны прибегают к применению банковских ячеек.
- Пятый этап. Последний этап – регистрирование полученного в собственность участка земли в юстиции.
Как приобрести участок земли и не утратить при этом собственные деньги? С какими рисками может соприкоснуться потребитель участка земли?
Риск «попасть» на недобросовестного торгового представителя:
• Продающая сторона (продавец-собственник или агентство по продаже недвижимости) заинтересованы в оперативности операции. А если реализатор окажется недобросовестным, то может и утаить некоторые существенные детали относительно участка. Например, Это может быть несоответствие предназначения участка земли. Так, не подлежат продаже земли лесного фонда, данные участки можно исключительно взять в аренду.
• Дальше, если потребитель думает на приобретаемом земельном наделе выстроить дом, он должен удостовериться, что эта территория не проникает под категорию только угодий в сельском хозяйстве. В этом варианте направление земли должно определиться как категория «под персональное строительство жилья».
• Возможны ситуации продажи земли, получившейся в результате самозахвата. Тут потребитель рискует приобрести в комплекте с землёй и осложненную технологию оформления. Поэтому, если реализатор не может предъявить полный набор документов, который подтвердит его право на имущество на земельный участок (свидетельство на право на имущество из юстиции), то прекрасный вариант не бравировать и отказаться от этой операции.
• Очень вероятно, что участок, продаваемый, расположена под арестом или под каким-либо иным запретом, о чем «скромно» может промолчать бесчестный реализатор.
• Встречается и многоразовая продажа участка. Данная ситуация возможна там, где реализатор на руках имеет государственный акт старого образца без указания кадастровых номеров.
Опасности могут появиться при неточном оформлении документов:
• Если есть расхождения в информации об участке земли. К примеру, неточное описание, погрешности в размерах. Чтобы избежать подобных погрешностей, которые могут угрожать большими осложнениями, нужно попросить торгового представителя показать кадастровый паспорт.
• Если реализатор находится в браке, и нет документально подтверждённого согласия второго жена на сделку.
• Если участок земли принадлежит несовершеннолетнему лицу, а при этом отсутствует договор согласия органов попечительства.
Риск халатности со стороны самого клиента:
• Потребитель может проходить всю технологию оформления участка земли, «выложить» за него крупную сумму в денежном эквиваленте, а в результате получить свидетельство на совсем иной участок. К несчастью, подобное можно встретить как показала практика при сделках с недвижимостью.
Специальные документы для продажи участка земли
При продаже участка земли реализатор первым делом должен показать покупателю:
• Документ, заверяющий персона гражданина, – паспорт (когда сделка заключают от имени частного лица);
• Если сделкой занимается представитель торгового представителя, то нужен паспорт и доверенность, удостоверенная нотариусом;
• Если земельный участок реализовуется бизнесменом, то нужно наличие личного паспорта и свидетельства о государственной регистрации;
• Если сделку выполняет юрлицо – учредительные документы.
Плюс ко всему, набор документов включает:
• Кадастровый паспорт на землю, так как в согласии со ст. 37 ЗК РФ объектом покупки-продажи выступают только земли, поставленные на госкадастровый учет.
• Правоустанавливающий документ. В виде этого документа как правило выступает договор покупки-продажи, решение судебных органов о признании-закреплении за менеджером имущественного права за данным наделом земли или остальной документ.
• Свидетельство юстиции о государственной регистрации права на землю. Все права на участки земли (это объект недвижимости) в согласии с ФЗ № 122 ст. 14 подлежат обязательной госрегистрации.
• Отказ городского возникновения, которое имеет преимущество перед иными субъектами при свершивсейся сделке покупки-продажи земель сельхозназначения – ст. 8 гл. 2 ФК № 101 «Об обороте земель с/х направления».
Документы при приобретении участка земли, которые предоставляются для государственной регистрации
1. Документы, которые удостоверяют персона. Человек предъявляет паспорт, доверенное лицо – паспорт и нотариальную доверенность о доказательстве собственных полномочий, бизнесмен – паспорт плюс свидетельство о госрегистрации, юр лицо – учредительные документы и официально заверенная доверенность на собственного представителя.
2. Решение органа государственной власти, на основании которого возникло право.
3. Договор покупки-продажи или дарения, или вступившее в силу свидетельство о праве наследования.
4. Квитанция про уплату госпошлины.
5. Кадастровый паспорт.
6. Нотариально заверенное согласие жена – для гражданина.
7. Протокол собрания организации об одобрении предстоящей операции (к примеру, если это сельское хозяйство).
8. Свидетельство о праве собственности на землю торгового представителя.
С списком нужных документов для любого определенного случая можно познакомиться на ресурсе Росреестра.
