Cуть ипотечного кредита в том, что недвижимое имущество (квартира, дом) приобретается покупателем в собственность за средства банка. Обязательства покупателя перед банком обеспечиваются уже имеющимся или покупаемым жильем в качестве залога.
«Обратите внимание, что собственником приобретаемого имущества является именно покупатель недвижимости, а не банк. Ипотека от потребительского кредита отличается тем, что при нарушении обязательств покупателя недвижимости перед банком последний может возместить из стоимости приобретенного жилья свои деньги.» — подчеркнул Сафиуллин Марат Дамирович.
Следует помнить, что можно взять ипотеку, при не превышении ежемесячного кредитного платежа 50–60% среднемесячного дохода кредитуемого. Иногда банки допускают соотношение выплат и доходов 70–80%. Рассмотреть выгодные предложения покупки жилья под ипотеку в Новом Уренгое вы можете на сайте https://n-urengoy.etagi.com/ipoteka/.
Ипотечный кредит выдается гражданам России с постоянной регистрацией, совершающих последний платеж в возрасте 21 — 55 (60) лет.
Гражданин должен иметь постоянную работу, стабильный доход. Наличие работы, трудового стажа и размер дохода удостоверяется справкой о заработной плате 2-НДФЛ и копией трудовой книжки.
Необходимо наличие у заемщика собственного первоначального взноса размером до 20% стоимости недвижимости.
Этапы оформления ипотеки
- Одобрение заемщика. Выдача одобрения банком занимает до 7 банковских дней.
- Поиск квартиры. Длится не дольше 3 месяцев после одобрения заемщика.
- Одобрение квартиры. Когда объект недвижимости подобран, от продавца копии документов на жилье для банка получены, заказывают независимую оценку квартиры. Проводится обязательное страхование источников рисков: от утраты права собственности покупателя, трудоспособности и жизни заемщика, квартиры от пожара, разрушения, залива, и т.д. Рассмотрев представленные документы на квартиру и ее собственника, составляется отчет об оценке, заключение о страховании, затем банк одобряет сделку. Продолжительность этого этапа с момента передачи банку полного пакета документов составляет 3 – 7 дней.
- Выход на сделку. В назначенный день стороны приходят в банк, где заемщик подписывает ипотечный договор и ему выдают кредитные средства.
При заключении ипотечной сделки о юридической «безопасности» заемщиков должны побеспокоиться сами заемщики. Любой может столкнуться с обманом, однако нередко заемщики становятся жертвами своей непросвещенности или невнимательности.
Напомним нехитрые правила, знание которых поможет избежать «неожиданных» последствий заключения такой ипотечной сделки.
