Если вы взвесили все «за» и «против», и твердо решили остановиться на строительстве загородного дома, перед вами возникнут несколько проблем, связанных с выбором участка.
Первая – правовые нюансы. Дело в том, что согласно законодательству, есть разные категории земель: некоторые предназначены для жизни на них, а некоторые – лишь для ведения хозяйства. Чтобы избежать лишних неудобств и юридических волокит, стоит это учитывать. Вторая – характеристики места расположения будущего дома: инфраструктура, отдаленность от города и тому подобное.
Земля с точки зрения законодательства
Иnак, участки бывают неделимые и делимые. Вторые допускают раздел на несколько частей – территории, на которых впоследствии можно образовать мелкие участки для целевого использования. К первым же относятся земли фермерских хозяйств, городских поселений.
Также для каждого вида есть своя специальная категория:
1. Населенные пункты и города. Они составляют около 4% территории Российской Федерации. Уже из названия понятно, что здесь можно строить здания социально-культурного предназначения, а также жилье.
2. Земли сельскохозяйственного назначения используют как для масштабного производства продукции сельского хозяйства, так и для личного подсобного хозяйства или коллективного садоводства. Поэтому дом для постоянного проживания здесь возводить не стоит. Конечно, можно провести процедуру перевода одной из категории в другую, но он очень длительный процесс и потребует много усилий.
3. Промышленные земли. У них особый режим использования и строить на них жилье не рекомендуется.
4. Охраняемые территории – турбазы, ботанические сады, заповедники и прочее. Здесь запрещается не только постоянно жить, но и вести хозяйственную деятельность.
5. Лесной и водный фонды. Первые используются лесными хозяйствами, вторые – занятые болотами и водоемами.
6. Резервные – для различных целей. Жить и строить здесь тоже можно.
Удобство и комфорт
Найдя подходящую во всех юридических аспектах территорию, позаботьтесь о своем удобстве. Обратите внимание на то, развита ли вокруг интересующего вас места инфраструктура, как далеко расположены магазины, медсанчасть. Немаловажны дороги: как само наличе путей к будущему дому (прямого или объездного) так и их качество.
Не забудьте поинтересоваться, подведены ли к участку свет, вода и газ. Влияет на качество жизни и отдаленность от города. Но здесь уже на ваше усмотрение. Считается, чем больше расстояние до города, тем лучше окружающая среда, но это не всегда так. К тому же, если вы работаете в городе, а живете в поселке, вам придется полдня проводить за рулем.
Не спешите приобретать землю, досконально не проанализировав все аспекты. Ведь от этого зависит качество вашей дальнейшей жизни. А также то, будет ли приносить новое приобретение радость или же одни только неудобства.
