Довольно часто владельцев старых или даже новых квартир что-то не устраивает в расположении комнат, площади санузла, размере дверных проемов и тому подобного. И тогда они решают сделать перепланировку.
Что же это собственно значит?
Перепланировка – целый комплекс строительных работ, в который входят:
• полные или частичные снос или замена перегородок,
• создание различного рода проемов в несущих стенах,
• замена оборудования: инженерного и сантехнического,
• изменения помещения со стороны улицы,
При этом обеспечивается сохранение функционального назначения перепланируемого помещения.
В случае легальной перепланировки, она состоит из следующих этапов:
1. Подачи соответствующего заявления на проведение перепланировки в администрацию района.
2. Разработки проекта будущей перепланировки.
3. Согласования этого проекта со всеми ответственными государственными ведомствами.
4. Получения официального разрешения на перепланировку.
5. По ее завершении – получения акта приема выполненных работ от госкомиссии и нового техпаспорта на жилье.
Вообще-то владельцы квартиры должены согласовывать проект перепланировки еще до начала работ, но часто процедуру согласования перепланировки начинают уже после появления претензий к владельцам квартиры со стороны надзирающих органов. Тогда владельцы жилья обращаются в инстанции, которые занимаются регистрацией прав, перепланировкой, приватизацией.
Существует, правда, список некоторых видов перепланировок, не требующих согласования и узаконивания. К примеру, не нужно оформлять:
• перепланировку, которая не предусматривает увеличение или уменьшение площади и нарушения несущих конструкций;
• увеличение площади помещений за счет демонтажа кладовых, печей или каминов, остекления балконов и лоджий, создания дверных проемов в межкомнатных некапитальных стенах и т.д.
Однако имеется и ряд ограничений по перепланировке, касающихся в частности квартир в высотных домах. Итак, запрещено:
• совмещать лоджии и балконы с примыкающими помещениями посредством разборки внешних стен;
• устанавливать на балконы и лоджии отопительные приборы;
• самовольно устраивать проемы в несущих стенах здания;
• расширять санузлы и ванные комнаты, уменьшая другие помещения квартиры;
• объединять квартиры по вертикали, разбирая межэтажные перекрытия;
• сооружать пристройки к первым этажам высоток.
Как видно, далеко не все замыслы владельца по перепланировке квартиры могут быть воплощены.
Помимо штрафов, собственность с законно не оформленной перепланировкой нельзя ни продать, ни подарить.
Кроме того, самовольная перепланировка может иметь для хозяина жилья и более тяжкие последствия. К примеру, если в результате вашей перепланировки в квартире у соседей треснула стена, осыпалась штукатурка, просел пол, они вправе подать иск в суд. Да и вообще нелегальная перепланировка может нанести весьма ощутимый ущерб несущим конструкциям дома, а это уже грозит уголовной ответственностью.
Поэтому прежде, чем рисковать, советуем 100 раз все обдумать.
