Спрос на аренду в торговых центрах Москвы развивается неравномерно. За последние годы изменилось поведение арендаторов, структура трафика в ТЦ и требования к помещениям. Эти процессы влияют на то, какие форматы становятся востребованными, как распределяются локации внутри комплексов и почему одни точки открываются быстрее других. Правильное понимание тенденций помогает арендатору более точно оценивать свои перспективы и выбирать подходящие торговые центры.
Одним из ключевых изменений стало смещение интереса в сторону помещений, которые дают быстрый запуск и понятную модель доходности. Арендаторы сегодня менее склонны к долгим тестированиям локаций. В приоритете — готовые точки с минимальными вложениями, локации с высокой проходимостью и зоны, где сразу видно потенциальный поток клиентов. По этой причине увеличился спрос на небольшие площади в проходных коридорах, рядом с входами, вблизи крупных сетевых брендов. Бизнес стремится к быстрым результатам и выбирает локации, где трафик не нужно формировать самостоятельно.
Спрос растёт и на помещения, которые позволяют запускать компактные форматы. Это связано с тем, что многие предприниматели пересматривают расходы на персонал и оборудование. Помещения площадью 5–20 м² становятся привлекательными для сегмента услуг, мелкой розницы и концепций с простой операционной моделью. Такие локации легче окупаются, позволяют протестировать бизнес и в дальнейшем расширяться в рамках того же ТЦ. Управляющие компании это понимают и чаще формируют специальные зоны для небольших павильонов и сервисных точек.
Изменился и интерес к фудкорту. Ранее спрос на такие места был стабильно высоким, но сейчас арендаторы выбирают фудкорты избирательно. Важным критерием становится не размер самого фудкорта, а структура трафика: какой процент посетителей действительно приходит туда, как распределяются столы, насколько активно работают якорные точки. Многие предприниматели предпочитают открываться не в стандартных фудкортах, а в небольших гастрозонах, расположенных ближе к главному потоку. Это повышает вероятность импульсных покупок и позволяет снизить зависимость от сезонных колебаний.
Отдельной тенденцией стало повышение интереса к торговым центрам средней категории. Ранее многие предприниматели ориентировались на крупные федеральные объекты, считая их более перспективными. Однако практика последних лет показывает, что средние ТЦ дают более стабильную посещаемость и адекватные ставки. Они обладают постоянной локальной аудиторией и часто имеют свободные ниши, которые заполняются быстрее и при этом обходятся дешевле с точки зрения запуска. Арендаторы всё чаще выбирают такие объекты из-за более прогнозируемых условий и меньших эксплуатационных затрат.
В ТЦ Москвы также усилился спрос на помещения в зонах, которые раньше считались второстепенными. Например, коридоры между якорями становятся интересными для малого бизнеса благодаря равномерному распределению потоков. Посетители проходят через эти зоны, даже если не планируют делать покупки. Такие локации позволяют привлекать клиентов без дополнительных маркетинговых расходов, что уменьшает срок окупаемости.
На спрос влияет и усиление конкуренции среди арендаторов. Многие предприниматели понимают, что сильные места не попадают в открытый доступ. Поэтому они начинают заранее изучать торговые центры, участвовать в переговорах по нескольким ТЦ одновременно, готовят презентации и финансовые модели. Это делает процесс выбора более профессиональным. ТЦ, в свою очередь, всё чаще формируют пул желаемых арендаторов и распределяют локации между теми, кто готов быстро запускаться. В результате профессиональный подход становится важным преимуществом.
Спрос на аренду также адаптируется к изменениям в самой структуре торговых центров. Управляющие компании стали активнее работать над обновлением коридоров, перераспределением потоков и созданием тематических зон. Когда в ТЦ появляется новая концептуальная зона, она автоматически привлекает интерес арендаторов. Многие предприниматели стремятся попасть в такие пространства, пока они только формируются, чтобы закрепиться на выгодных условиях. Это формирует временные «пики спроса» и меняет стратегию выхода в ТЦ.
Кроме того, всё больше арендаторов учитывают долгосрочную стратегию торгового центра. Если ТЦ планирует реконструкцию или обновление составов арендаторов, это может стать преимуществом. Зачастую помещения, которые на момент выбора кажутся средними, становятся высокопроходимыми после изменения потоков. Поэтому взаимодействие с ТЦ, получение внутренней информации и анализ планов развития комплекса становятся важной частью работы.
Спрос на аренду в ТЦ Москвы не просто растёт — он становится более структурированным. Арендаторы выбирают локации точнее, стремятся снижать риски и учитывают реальные показатели трафика. Торговые центры, в свою очередь, стремятся работать с теми арендаторами, которые понимают специфику работы внутри комплекса. В результате рынок становится более профессиональным, а доступ к правильной информации и экспертное сопровождение начинают играть решающую роль.
В процессе написания статьи частично задействованы материалы с arendatrc.ru — как меняется спрос на аренду в ТЦ Москвы
Дата публикации: 29 июля 2022 года
