Чтобы открыть свое предприятие, которое будет нацелено на предоставление услуг в виде постройки новостроек, необходимо пройти несколько этапов:
• приобрести участок земли под застройку;
• построить дом/коттедж;
• реализовать свою постройку.
Все довольно легко и просто, и по данной схеме работают практически все подобные компании.
Капитал необходимый для открытия своего дела
Естественно, что без денег открыть подобный бизнес не получится, по данным экспертов для этого потребуется стартовый капитал примерно 100 тысяч долларов. Величина суммы рассчитывалась исходя из того, что необходимо купить сам участок земли (8 соток будет более чем достаточно), который обходится в среднем в 30-35 тыс. долларов, затем необходимо подвести все коммуникации к постройке (канализацию, водоснабжение, газ, свет), это еще примерно 15-20 тыс. долларов. В итоге имеем, что только для постройки голой коробки с коммуникацией придется потратить 45-55 тыс. долларов.
Реализовать подобную постройку реально за 130-150 тыс. долларов, причем быть без каких-либо отделочных работ, но в благополучном районе.
В принципе размер капитала напрямую зависит именно от района, в котором будут находиться новостройки от застройщика. Если взять в расчет район Подмосковья, то там легко можно вложиться в 100 тыс. долларов, а если взять Рублевку, то капитал должен быть минимум в 10 раз больше, но и прибыль, соответственно будет выше.
Документация
Для совершения продажи жилого здания необходимо оформить документы по всем канонам. Главным документом является право на подтверждение собственности участка, где возведено здание. Остальная документация также важна, но при ее отсутствии особых проблем не возникнет. Многие застройщики берутся именно за постройку коттеджей, потому что в этом случае очень просто оформить разрешение.
Что касается построек на территории города, то тут все довольно сложно. Придется потратить немало усилий, чтобы «добыть» все нужные документы, подтверждающие разрешение на постройку. Для этого потребует потратить не один день, чтобы оббегать все инстанции. А вот в частном секторе трудностей не должно возникнуть, здесь основная задача предпринимателя – приобрести участок земли, а какое здание будет возведено – зависит только от самого застройщика.
Главной задачей, которую необходимо выполнить перед началом постройки – это не прогадать с бюджетом и чтобы прибыль была существенной. Поэтому стоит подумать, прежде чем обращаться в строительную фирму, чтобы та совершила постройку, так как затраты в этом случае вырастут примерно на четверть, но с другой стороны – вы избавляетесь от риска в плане качества исполнения и экономите свое время.
