Подбор участка земли под строительство грядущего дома занятие не только милое, но и серьезное
Иногда очень тяжело выполнить хороший и единственно точный подбор, который не даст возможность жалеть в дальнейшем. А чтобы этого не случилось, возможный хозяин участка должен воспользоваться разными способами в поисках лучшего варианта. Для получения объективной и полной информации можно применять здешних обитателей, которые «по полочке разложат» все недостатки и превосходства приглянувшейся окрестности. Для того чтобы восполнить сведения об участке и иметь более полнейшее представление о нем, прекрасно обратиться в агентство по недвижимости, а еще в компании занимающиеся строительством, обслуживающие данную территорию. Перед тем как целиком собственный выбор остановить на каком-нибудь участке, нужно соотнести расходы на приобретение земли и домостроительство. А дело все в том, что экономия в части участка земли способен привести к будущим расходам при сооружении дома, которых можно было бы возможно избежать.
Как уменьшить погрешности при подборе участка
Как выбрать правильно район?
Первым делом нужно тщательно подойти к подбору района. Было бы неплохо чтобы имелись хорошие асфальтированные дороги, на всякий случай с грунтовым покрытием, ведь проселочные в весенне-осенний промежуток могут легко стать непроезжими. Какое расстояние до работы? Чересчур долгая каждодневная экскурсия на службу утомительна. Ходят ли автобусы и поезда, останавливаются ли они? Далеко ли поликлиники, есть ли неподалеку магазины? А у кого есть детки хорошо бы узнать на счёт детского садика и школы. Работает ли исправно сотовая связь? Это все очень серьезные вопросы, которые обеспечивают комфортабельное пребывание за городской чертой.
Какому участку предпочтение отдать?
Как только будет подобран район для приобретения участка земли под строительство, определитесь непосредственно с самим участком. Какая обязана быть территория участка? Это зависит от того, какого размера предполагается выстроить дом и назначение самого участка. Совсем маленький дом не выглядит на территории большого размера, благодаря этому его платежеспособность будет невысока. Специалисты рекомендуют применять участок под строительство 1:10, другими словами площадь, занятая под домом, приблизительно должна составлять 1/10 от территории участка. Отсюда и «танцевать». Однако это не какие-нибудь строго установленные нормы. Тем более что многие частника любят заниматься садоводством и огородничеством, а это потребует мегазанятости территории под это дело.
Но и это не очень важное. Нельзя приобретать участок не зная характер его грунтов, так как данный показатель будет определять тип основания под дом. Работу по исследованию характера грунта нужно сделать заблаговременно. А дело все в том, что можно приобрести участок за маленькие наличные средства, но после окажется, что состояние грунтов, говоря мягко, слабо подойдет для строительства значительных строений, тогда будет необходимо менять его. Это повлечет добавочные серьезные материальные затраты, и не дорогой участок может стать «золотым».
Если например участок понравился, но грунты не очень могут подходить для строительных работ дома, то не нужно сразу отказываться от предпочтенного участка, лучше обратиться к практикующим архитекторам (было бы неплохо обслуживающих данную окрестность), которые смогут предложить комплекс технических решений, способных остановить негативные стороны грунта и его привести в необходимые параметры.
Подбирая участок под дом, нужно знать, как глубоко проходят подземные воды. Тем более это важно будет для тех, кто захочет построить дом в 2-3 этажа (ведь понадобится более глубокий фундамент) либо же выстроить подвал, или автогараж конкретно под домом. Тоже будет полезна информация о силе паводков во время весны и обилии осадков.
На этом вопросы по подбору участка земли не исчерпываются. На что же еще просто нужно обращать собственное внимание?
Важные составляющие — это вода, канализация, электрический ток, подача тепла
- Вода
В большинстве случаев на загородные участки вода подается 2-мя способами – это водомерный узел, который уже есть в этом поселке, либо же приватные скважины (любой хозяин бурит для себя по отдельности). Но тут может появиться такой существенный невидимый момент – очень глубокое залегание вод. При этом варианте сверление скважины обойдется слишком дорого. Если все же вода довольно доступна и принято решение о бурении, то заранее нужно узнать в санитарно-эпидемиологической станции состав воды на пригодность к потреблению в пищу – наличие химических и бактериологических примесей.
- Канализация
Нужно строго отнестись к вопросам про канализацию. Превосходный вариант – канализационная сеть проходит на нормальном расстоянии от домовладения. Хозяин обращается в необходимые инстанции и получает разрешение на врезку для сброса стоков. В случае если в подобранном районе отсутствует коммунальная канализационная сеть, то потребуется строить локальную очистительную систему.
- Электрический ток
Что должен первым делом знать грядущий хозяин участка и дома для жилья относительно электрификации собственного жилого помещения? Узнать: есть ли у поселка собственная подстанция и где она размещена, какое кол-во киловатт выделяется здешней властью. Вполне может быть так, что нормы, установленные здешней администрации, могут не подходить необходимостям, тогда будет необходимо решать проблематику других источников, в другом случае нужно будет строго экономить, а это может привести к падению уровня удобства жизни.
- Подача тепла
Прекрасный вариант – это система электроотопления. Но чтобы им воспользоваться, нужно чтобы администрация выделяла на домовладение значимое количество киловатт, как минимум данная цифра будет составлять 30 кВт, что не всегда можно. Дальше. Иной прекрасный источник получения тепла – это газификация участка. Установка оборудования которое работает на газу дорогое удовольствие, но быстро окупаемое, а это огромный плюс. Другой способ. Если не имеется возможности использовать для подачи тепла газ и электроэнергию, то потребуется покупать мини дизельную подстанцию.
Юридическая сторона вопроса
Участок подобран. Его параметры соответствуют требованиям. А что же дальше? А дальше следует проверять участок на юридическую чистоту. Что под этим понимается? Первым делом – было ли проведено межевание, точность установленых границ, в порядке ли кадастровая документация. Вполне может быть так, что приобретаемый участок как правило выступает в виде правового спора либо иметь какие-нибудь ограничения при его применении, а это не подходит интересам клиента. Поэтому, прекрасным выходом из этой ситуации этой проблемы станет обращение в агентство по недвижимости, которое за конкретную плату создаст проверку всех допустимых ненужных невидимых моментов.
