Оценка стоимости имущественного комплекса
Оценка стоимости имущественного комплекса (предприятия) от https://pareto.com.ua/ocenka-akciy/ прежде всего зависит от комплексного подхода к анализу отдельных активов компании, их отдельной ценности на рынке подобного имущества, а также их способности генерировать доход в конкретном бизнесе предприятия или, другими словами, их способность всем вместе создавать эффект синергии и соответственно, добавочной синергетической стоимости в расчете бизнеса предприятия и доли в бизнесе каждого отдельно взятого актива. Оценка акций — это процедура, которая дает понять, сколько стоит определенная доля предприятия.
В первом случае применяется метод накопления чистых активов, во втором случае – метод непрямой капитализации или дисконтирования денежных потоков предприятия. В рамках метода накопления чистых активов при оценке ЦИК могут быть задействованы алгоритмы всех трех оценочных подходов – сравнительного, затратного и доходного и их комбинации в зависимости от свойств и характеристик отдельно взятых активов, их массовости и серийности производства, представленности на рынке подобного имущества и так далее.
Метод непрямой капитализации предполагает использование переменной ставки дисконтирования предполагаемых денежных потоков, генерируемых бизнесом предприятия в прогнозный период и реверсию бизнеса имущественного комплекса в постпрогнозный период. При прогнозировании денежных потоков в прогнозный период необходимо учитывать три сценария осуществления прогноза — оптимистический, пессимистический и реалистический и их удельный вес в формировании стоимости бизнеса при оценке имущественного комплекса.
