Техническая экспертиза зданий – система мероприятий, направленная на определение текущего физического состояния сооружения, выявление повреждений и вызвавших их причин, на определение степени аварийности здания, а также на разработку шагов по устранению дефектов.
Проводится в случаях:
- при вводе в эксплуатацию;
- возобновлении строительства после перерыва;
- после воздействия форс мажорных факторов (землетрясений, наводнений, пожаров);
- при перепланировке, перепрофилировании, капремонте, модернизации здания;
- при строительстве вблизи здания других объектов;
- для выявления причин и последствий видимых дефектов;
- при смене собственника.
Техническая экспертиза зданий и сооружений направлена на обследование следующих их элементов:
- несущих конструкций. Анализируется техническое состояние фундамента, прочность и степень коррозионной изношенности железобетонных конструкций (стены, перекрытия, лестничные пролеты), оценивается степень коррозии стальных несущих элементов;
- ограждающих конструкций. Оценивается состояние кровли, полов, светопрозрачных конструкций;
- инженерных коммуникаций. Обследуются системы водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, вентиляции;
- отделки. Изучается состояние декоративной отделки внутренних помещений и внешних стен здания.
Этапы проведения экспертной проверки
Проведение экспертизы зданий разбивается на 4 этапа. Далее представлено только краткое их описание, для получения более полной информации по каждому этапу технической экспертизы зданий и сооружений пройдите по ссылке.
- Предварительное изучение наличной технической документации, определение срока эксплуатации сооружения, изучение материалов прошлых обследований.
- Детальный визуальный осмотр здания. Выявление и фиксация на фотоаппарат дефектов (трещин, прогибов деформаций).
- Инструментальное исследование имеющихся строительных дефектов и лабораторный анализ взятых проб бетонных и металлических элементов здания.
- Завершается экспертиза технического состояния здания выдачей официального заключения. В документе дается описание здания и характеризуется его соответствие правовым актам, госстандартам, техническим регламентам, строительным правилам нормам. Приводятся подтверждения выявленных дефектов в виде снимков, результаты технических расчетов и лабораторных испытаний. Делается аргументированный вывод о возможности эксплуатации здания, его реконструкции, перепланировки, возможности проведения строительных работ вблизи сооружения и т. д.
Данная информация представлена независимой экспертной организацией TUV SUD.
